出租房屋未收租金却要缴房产税，可能暗藏法律风险，以下举例说明：
1. 逾期纳税风险：若未按时缴纳房产税，依据《中华人民共和国税收征收管理法》第三十二条，税务机关除责令限期缴纳外，从滞纳税款之日起，按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金（如应缴10000元，逾期30天则需缴10000×
0.05%×30=150元），还可能面临罚款。
2. 税务追缴风险：即便未收到租金，税务机关仍可追缴房产税。若拒不申报或虚假申报导致不缴少缴税款，可能构成偷税，面临追缴税款、滞纳金，并处50%至5倍罚款。
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关于出租房屋未收租金是否缴纳房产税，可参考核心解答：“房产税承担方通常由租赁协议约定。无约定则依法律规定。”
依据《中华人民共和国房产税暂行条例》第二条（产权所有人为纳税义务人，无约定时）及第三条第三款（房产出租以租金收入为计税依据），产权所有人无论是否收到租金，只要房产处于出租状态，均需以租金收入为计税依据缴税。即便合同约定由承租方缴税，该约定仅为双方内部约定，不能对抗税务机关，出租方仍需先履行纳税义务，再向承租方追偿。因此，未收到租金不能成为不缴税的法定理由。
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处理出租房屋未收租金缴税问题时，需警惕以下错误操作：
1. 误认为未收租金即免缴税：部分出租方认为“收租金才缴税”，实则错误。税法规定，房产出租后无论租金是否到账，出租方均有缴税义务，逾期未缴会产生滞纳金和罚款。
2. 忽视合同中房产税承担方约定：若合同明确由承租方缴税，出租方未督促其缴纳，导致逾期未缴，税务机关仍会向出租方追缴，后续向承租方追偿可能困难。
3. 不向税务部门说明情况：未收到租金时，既不缴税也不沟通，会拖延问题，增加滞纳金和罚款，还可能影响纳税信用。
若已出现上述问题或存疑问，可咨询我为您解答，避免风险扩大。
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处理出租房屋未收租金缴税时，以下特殊情形需注意：
1. 租赁合同无效：若因违法（如出租违建）导致合同无效，房产出租行为不具法律效力，房产税计税依据可能转为房产原值减除一定比例后的余值（而非租金收入）。
2. 房产长期闲置且未使用：若承租方未按约定入住致房产闲置，部分地方税务部门允许提供未入住证明（如书面说明、闲置照片），申请按余值缴税或酌情减免，具体以当地规定为准。
3. 已解除合同并收回房产：若出租方因承租方未支付租金依法解约并收回房产，且未再出租，自收回之日起，按房产实际用途（自住或闲置）缴税，无需再按租金收入缴税。

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