针对您询问的“房屋确认书有什么作用”，我们分析了几种特殊情况对其作用的影响。
1. 确认书信息错误：若房屋确认书（如确权书）上的信息与实际情况不符（如权利人姓名错误），会导致其权属证明作用失效，权利人需向颁发机构申请更正，否则无法正常办理房产交易、抵押等手续。
2. 房屋存在共有权人但未在确认书体现：若房屋为共有财产，但确权书未注明共有权人，会导致共有权人的权利无法得到保障。例如，夫妻共有房屋的确权书仅登记一方姓名，另一方在房屋买卖时无法主张权利，可能引发家庭纠纷或交易纠纷。
3. 选房确认书缺乏合同要件：若选房确认书未明确房屋价格、交付时间等核心条款，仅为意向性文件，则不具备合同效力，无法约束开发商或卖方履行购房义务，购房者的权益可能受损。
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针对您提出的“房屋确认书有什么作用”，我们结合相关法律依据为您分析其法律层面的支撑。
根据《中华人民共和国物权法》（2007年）第十七条规定：“不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。”此处的房屋确权书属于不动产权属证书范畴，其作用的法律依据即在于此——它能证明权利人对房屋的所有权，是行使占有、使用、收益、处分权能的合法凭证。例如，在房屋买卖中，卖方需出示房屋确权书证明其对房屋的所有权，否则交易无法合法完成；在办理房屋抵押时，抵押权人也需以确权书作为权属证明，确保抵押行为的有效性。因此，房屋确权书的核心作用是通过法律规定的权属证明效力，保障权利人的物权行使。
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关于您询问的“房屋确认书有什么作用”，这需要根据确认书的具体类型和内容来判断，下面为您详细拆解不同情况的作用。
房屋确认书的作用因类型不同而存在差异，核心是对房屋相关权利或事项的确认。

1. 若存在房屋确权书：它是证明房屋所有权归属的法律文件，能直接明确房屋权利人，为房屋的买卖、抵押等处分行为提供权属依据。
2. 若存在选房确认书：若其具备合同要件（如明确房屋位置、价格、双方权利义务）且经双方签字，可作为购房合同的预约或初步协议，约束双方后续履行购房流程。
3. 若存在其他类型确认书（如拆迁安置房屋确认书）：可作为确认安置房屋位置、面积等事项的依据，保障被安置人的合法权益。
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针对您提出的“房屋确认书有什么作用”，我们梳理了可能存在的法律风险点并举例说明。
1. 权属证明不足风险：若缺乏房屋确权书，可能导致权属证明不足，影响房屋交易或抵押。例如，卖方未取得房屋确权书就与买方签订买卖合同，买方支付房款后发现房屋权属存在争议，无法办理过户，导致经济损失。
2. 确认书信息错误风险：若房屋确权书信息错误（如房屋位置写错），可能导致权利人无法正常行使权利。例如，权利人持错误的确权书办理抵押，抵押权人发现房屋实际位置与确权书不符，拒绝办理抵押手续，影响权利人的融资需求。

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